夏季和秋季的雨水是非常多的，許多家庭都遇到外墻漏水的情況，但是對(duì)于出現(xiàn)外墻漏水的現(xiàn)象后，卻不知道如何解決這個(gè)問(wèn)題。下面就和小編一起來(lái)看看外墻漏水是物業(yè)管嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)外墻漏水滲水補(bǔ)漏方案以及樓上滲水和外墻滲水區(qū)別。

一、外墻漏水是物業(yè)管嗎

外墻漏水是物業(yè)管嗎？外墻漏水不一定是物業(yè)負(fù)責(zé)，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析，以下是詳細(xì)介紹。

（一）房子在保修期外

1、若是防水層因自然損壞漏水，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

2、若是防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

（二）房子在保修期內(nèi)

1、精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、毛坯房因防水層損壞漏水

(1)如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；

(2)如果客戶沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)。

二、外墻漏水滲水補(bǔ)漏方案

在設(shè)計(jì)外墻漏水滲水補(bǔ)漏方案的時(shí)候，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，以下是不同的情況，外墻漏水滲水補(bǔ)漏方案的介紹，可供參考。

1、部分滲水

若是外墻建筑出現(xiàn)了部分滲水的情況，可以將墻面的粉刷鏟除，檢查滲水具體的位置，找到后先用水沖刷干凈，再用水泥砂漿將縫隙填補(bǔ)好。

2、大面積滲水

當(dāng)房子的外墻大面積滲水，先用水將外墻的雜質(zhì)沖刷干凈，等到干燥后再使用聚合物水泥漿對(duì)裂縫進(jìn)行勾縫處理，在施工的過(guò)程中一定要按照一定的比例去完成。

3、框架梁底漏水

先把框架梁底的漏水處的裝修層用鏟子鏟除，找到漏水的縫隙，再用水泥砂漿做好縫隙填充，等待干燥后再刷上一層防水層，最后再做上外墻的裝修面。

4、注意事項(xiàng)

（1）在外墻漏水滲水補(bǔ)漏工作結(jié)束后，需要再進(jìn)行一下檢查滲漏的工作，避免有些縫隙沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，從而產(chǎn)生大縫隙。可以使用接連淋水發(fā)檢驗(yàn)一下外墻是否還有滲漏的情況。

（2）外墻是一個(gè)房屋的門面，因此，施工質(zhì)量不僅僅要做好防水補(bǔ)漏的工作，美觀的工作也是必不可少的，不要出現(xiàn)凹凸不平方、空鼓的現(xiàn)象。（推薦閱讀：外墻漏水怎么處理）

三、樓上滲水和外墻滲水區(qū)別

墻面滲水是一件非常嚴(yán)重的問(wèn)題，不僅會(huì)引起室內(nèi)潮濕，甚至?xí)：w，因此，需要仔細(xì)對(duì)待。墻面滲水分為樓上滲水和外墻滲水，不同的滲水方式，所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)象是不同的，以下是詳細(xì)的介紹。

1、樓上滲水

在漏水的地方表現(xiàn)的現(xiàn)象是一種滲透性的漏水，這樣的情況是一片片的漏水，很容易區(qū)分的。但是若是表示是樓上漏水，漏水的點(diǎn)是很難區(qū)分的，因?yàn)楹芸赡苁莿e的區(qū)域的積水導(dǎo)致的漏水。還需要接著去排查才行。

2、外墻滲水

外墻的漏水是跟自己的墻體的裂縫有關(guān)的漏水，是一種一道道的露痕跡的漏水，是跟樓上漏水有一定的區(qū)別的。

總結(jié)：兩個(gè)滲水的方式，在水流的狀態(tài)上有著明顯的區(qū)別，很容易去判斷的。但是，無(wú)論是哪種方式的滲水，都是需要及時(shí)解決的，否則會(huì)影響家庭的日常生活。

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